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Excelente casa en condominio consolidado de 36 casas con acceso controlado de entrada y salida una plaza con juegos, este condominio desde sus inicios tubo excelente venta y reventa por su ubicación a pocos minutos del centro ya sea caminando o en auto y a pocos minutos del colegio Puerto Varas.
La casa de 218 mt2 construidos en un terreno de 428 mt2 tiene 4 dormitorios mas pieza de servicio, 3 baños mas baño de visita, living comedor, terraza techada con jardín consolidado, cocina con comedor de diario, estacionamiento techado para dos autos y caldera a gas.
Únicos dueños.
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES Y DE TERMINACIONES:
Cierres perimetrales:
El deslinde será cercado con cerco de placas de hormigón prefabricado color café. El frontis será cercado con cerco bajo tipo tranquera del mismo material.
Trabajos Previos
Se considera el despeje del terreno removiendo la vegetación existente y efectuando el trazado mediante un cerquillo perimetral de tabla de 1×6 pulgadas sobre palos de 2×2. Además contempla el Aseo de la obra durante el período de su ejecución.
Movimiento de Tierra y Hormigones:
Se excavarán fundaciones en los ejes determinados, de 50 cms de ancho x 80 cms de profundidad o llegando al estrato firme del terreno.
La fundación corresponde una zapata corrida de Hormigón en 170 kg / m3 de
50 cms ancho x 40 cms profundidad, sobre cama de emplantillado de suelo con estabilizado y hormigón en 127 kg / m3 de 50 cms ancho x 40 cms
profundidad fundada al estrato firme del terreno.
El sobrecimiento es de 15 cms x 30 cms en Hormigón armado y dosificado a
255 kg/m3. Se utilizará moldaje de terciado en 12mm sobre palos de 2×4 pulgadas.
El radier será de 255 kg/m3 de hormigón en 10 cms de espesor sobre cama de relleno de estabilizado compactado de 10 cm y una capa de 10 cms de espesor de gravilla partida o ripio. Sobre esta capa se colocará un polietileno que actuará como barrera de humedad. Además considera aislación bajo radier en Aislapol de 20 mm en una densidad de 25 kg/m3.
El segundo piso contempla loseta de hormigón liviana en 8 cms de espesor.
Estructuras de Madera y Encamisados:
Para la estructura de muros de primer y segundo piso se consulta tabiquería de madera de pino en 2×4” y 4×4” para esquinas y vanos de puertas y ventanas e impregnada con carbonileo a media altura en primer piso. Las soleras inferiores se colocarán sobre fieltro asfáltico de 15 libras, además de una capa de carbolíneo. El envigado de entrepiso considera vigas de pino en 2×8” distanciadas según cálculo, combinado con cerchas de fierro C 200/50/3 en todo el perímetro. Para el encamisado de estructura de entrepiso se utilizará Terciado de 15 mm de espesor.
El encamisado de muros será de placa de OSB de 11,1 mm. El encamisado de cubierta será de OSB en 11,1 mm sobre costaneras de pino 2×2.
Estructura Techumbre, Cubierta y Hojalatería:
La techumbre se estructura en base a cerchas de madera de tablas de pino de
1×6” y 2×6”. Se utilizará para techo membrana asfáltica en techos escondidos y canales de aguas lluvias más bajadas en tubos de pvc 75mm color café. Además existirán sellos de ventanas que irán incluidos en el marco mediante una aleta provista por el fabricante.
Aislaciones y Membrana Hidrófuga :
El aislante en muros exteriores estará considerado en Poliestireno expandido de densidad 10kg/m3 en 100 mm de espesor, con corte de puente térmico exterior adicional en 20 kg/m3 con 10 mm de espesor. La aislación en cubierta se considerará en 150 mm de espesor en EPS o lana de vidrio según corresponda. Se contempla la colocación de la membrana hidrófuga a base de fibras de polietileno de alta densidad, TYVEK ó similar, la que se colocará bajo revestimiento exterior de muros y cubierta.
Revestimientos Exteriores:
Para los revestimientos exteriores se contempla el uso de tinglado de fibrocemento, tipo Northway o similar de 6 mm de espesor y 190 mm de alto.
Se considera piedra laja con valor adicional en los muros que se definan en caso de ser solicitado por el cliente.
Revestimientos Interiores en Muros y Cielos:
Los muros interiores serán de Volcanita de 15 mm de espesor. En sector de Cocina y Logia ( muro principal) se considera Porcelanato color crema (u otro color a elección de cliente), tamaño 50 x 50 cms sobre revestimiento interior de Volcanita RH ó Plancha base cerámica. En baño principal se considera Porcelanato color beige (u otro color a elección de cliente) tamaño 30 x 60 y en baño visita y de segundo piso cerámica blanca tamaño 30 x 45.
Los cielos se consideran en Volcanita de 10 mm colocada sobre entramado de pino seco en 2 x 2 pulgadas. En sectores de Baños y Cocina se colocará Volcanita del tipo RH en 12,5 mm de espesor. Las cornisas serán de Aislapol de alta densidad marca Nomastyl – F.
En el sector de de living – comedor, según elección del cliente, se considera forro de mañío traslapo en muros en una superficie de 10 m2.
Pavimentos:
Porcelanato color gris tamaño 30 x 60 en acceso, baño de visitas y hall de distribución. Porcelanato color crema tamaño 50 x 50 en cocina, logia, dormitorio y baño de servicio. Porcelanato color café tamaño 60 x 60 en baño principal. Piso flotante de 8 mm marca Duomo ó MK en living, comedor, dormitorio principal, dormitorios y sala de estar en tonalidad a elección del cliente.
El cliente puede además optar sin costo alguno por otros modelos de Porcelanatos y/o pisos de los cuales la Inmobiliaria disponga al momento de definir dicho revestimiento.
Puertas, Marcos, Cornizas y Guardapolvos:
Las puertas interiores serán de terciado enchapado en Mara clara con canterías horizontales y barnizadas color madera, las cuales incluyen manillas rectas de acero inoxidable marca DAP ó Scanavini y bisagras satinadas.
Las puertas exteriores serán de madera sólida en Lenga o Laurelia para la puerta principal y pino Oregón para la puerta de servicio.
Los marcos centros de puerta, pilastras, endolados y guardapolvos serán de mdf enchapado y barnizado tono madera.
Ventanas y Marcos: Se considera utilizar ventanas Termopanel (dobles) en toda la casa y marcos de PVC color madera marca Veka o similar en tono nogal.
Muebles y Artefactos de Cocina:
La cocina consta de muebles fabricados en placa de Masisa enchapada color blanco y puertas termo laminadas. El tono y el diseño de la puerta queda a elección del cliente según alternativas disponibles. Incluye el lavaplatos, horno eléctrico, cocina encimera y campana marca FDV o similar. Las cubiertas son de cuarzo en color negro, blanco o beige, u otro color disponible al momento de la elección por parte del cliente.
Closets, Despensa, Vanitorios y Escalera:
Los closets se consideran en estructura interior de melamina color blanco, con sectores de cajoneras y barras. Las puertas serán de MDF enchapado en mara clara, con canterías horizontales.
Los Vanitorios se contemplan en madera y cubierta de mañío con lavamanos enlozados sobrepuestos color blanco. Otros diseños alternativos pueden ser ofrecidos por la Inmobiliaria al momento de ejecutar dicho ítem.
La escalera se considera en madera de mañío con vitrificado para su buena conservación.
Pinturas:
Se considera Esmalte al agua sembriíllo para muros y óleo opaco para cielos interiores, color a elección del cliente. Estos serán enhuinchados y empastados previo a la pintura.
El Norway exterior se pintará con Fibrocem FC color a elección del cliente.
Artefactos Sanitarios y Griferías:
Se consulta el suministro y colocación de todos los artefactos que se señalan en los planos. Cada recinto llevará una llave de paso propia cromada, aparte de la llave general del circuito.
Se incluyen todas las griferías tipo mono mando marca Drako, Weldt o similar. Excepto baño servicio y lavadero que son marca Stretto o similar.
Los WC se consideran del tipo One-piece marca Trento para el baño principal y tradicionales marca Roca ó similar para el resto de los baños.
El baño de servicio incluye una sala de baño Vencerámica modelo Celtic, que incluye WC, Lavamanos con pedestal y grifería.
Las tinas y pie de ducha serán de acero estampado color blanco.
En la logia se considera un lavarropa plástico o de fibra color blanco.
Proyectos Eléctrico, Alcantarillado, Agua Potable y Gas:
Serán ejecutados por profesionales certificados en cada área de acuerdo a la normativa vigente y consideran la obtención de todos los permisos y certificaciones requeridas por los organismos respectivos.
Agua potable y Alcantarillado: Agua potable fría y caliente en cobre y pex en los tramos interiores de la casa, agua caliente aislada con medias cañas de Aislapol o similar. Considera salida de agua para el refrigerador, lavavajillas, lavadora, lavadero y llaves de jardín. El alcantarillado considera PVC sanitario. Todo en medidas y especificaciones según proyecto de especialidades elaborados por el Contratista de Agua y Alcantarillado.
Electricidad: Instalación embutida en tubo rígido PVC, los enchufes e interruptores serán de la marca Marisio modelo Habitat, tapa color champagne y módulos color beige. Se consideran además luces de exterior. Incluye tendido de tuberías para sistema de alarma incluyendo puntos para rayos infrarrojos, sensores magnéticos de puertas y ventanas, teclado y central. Se considera además entubado para sistema de TV satelital en dormitorio principal, cocina y sala de segundo piso.
Gas: en cobre, incluye la provisión de 1 calefont marca Splendid 14 litros o similar, que incluye ductos en zinc galvanizado.
Calefacción central:
Se considera calefacción central mediante caldera dual (calefacción y agua caliente sanitaria) marca Rinnai de 25.000 kc/h aprox., con la instalación de radiadores color blanco en todos los recintos y termostato programable. Si cliente opta por otro tipo de caldera, se aplicara el diferencial de costo y se habilitara un segundo calefont marca Splendid 14 litros o similar, que incluye ductos en zinc galvanizado.
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